¿Cómo invertir en Inmuebles en República Dominicana?

¿Qué se debe tener en cuenta para invertir en inmuebles?

Cuando adquieres un inmueble como instrumento de inversión, más que tomar en cuenta tus intereses y gustos, debes considerar las necesidades del mercado. Lo más importante es que debes cerciorarte que el inmueble:

Tenga buena ubicación
Cuente con servicios cercanos y amenidades
Se localice en una zona con proyección a alta plusvalía
Cuente con el respaldo financiero de un fideicomiso en caso de ser una construcción en proceso
Esté en buenas condiciones
El precio por metro cuadrado debe ser un elemento determinante; Otra diferencia es que al adquirir una casa o departamento para vivir en él influyen varios factores, muchos de ellos de índole emocional. Sin embargo, cuando se trata de una inversión

Además, revisar que la interacción entre el precio por metro cuadrado no esté fuera del tipo de construcción para que cuando se quiera vender, sea más fácil y se obtenga una ganancia.

Por otro lado, cuando inviertes en bienes raíces debes hacer una investigación del resto de construcciones similares de la competencia. Para asegurar que en el futuro alguien se interese por rentar o comprar tu inmueble.

Sumado a lo anterior, muchos expertos recomiendan considerar el servicio de posventa y de mantenimiento que ofrece la constructora.

Indicadores

Al momento de invertir debes consultar un los indicadores claves que te permiten conocer la construcción que te interesa a mayor profundidad. Los principales indicadores claves del mercado inmobiliario son:

Plusvalía
Time on Market (tiempo promedio de una propiedad en el mercado)
Rentabilidad Bruta de Alquiler
Price to Income
Price to Rent

Siempre hay que tener en cuenta que tener la premisa máxima que un inmueble, al ser un activo de inversión, debe generar rendimientos. Estos se miden por la Plusvalía o la Rentabilidad Bruta de alquiler.

No se puede obviar que las posibilidades de rentabilizar una propiedad nueva son mucho mayores que inmuebles con varios años de construcción.

Cinco Razones para Invertir en Inmuebles en República Dominicana

Su Capital está resguardado en moneda fuerte: Con la inversión en inmuebles no debe preocuparse por los altibajos de la moneda como el dólar o el euro. Al invertir en el sector inmobiliario tendrá asegurado su capital. Además, podrá obtener una buena cantidad de ingresos para su beneficio
Mejores beneficios que una cuenta de ahorro: Las tasas de interés que emiten las cuentas de ahorro, en la mayoría de las entidades bancarias de República Dominicana, no son muy alta y mucho menos beneficiosa para usted. Incluso, va a depender en gran medida de la situación económica en la que se encuentre el país, a veces la inflación puede superar el retorno de un plazo fijo
Es más seguro que invertir en Commodities: Invertir en materias primas es un riesgo, porque tienen un carácter muy volátil. En los últimos años, los precios de estos valores han fluctuado enormemente. Incluso, los especialistas estiman que la pandemia del COVID-19 ha influido negativamente en este tipo de mercado; muy distinto que invertir en la solidez del ladrillo
Ingresos mensuales por alquiler: Al invertir en inmuebles ganas dos veces, debido a que su propiedad está aumentando de valor a largo plazo, además de disfrutar de una renta fija de alquiler mensual. La rentabilidad media anual en una propiedad de rendimiento es del 7 a 8 por ciento anual en el largo plazo
Invierta en el futuro de sus seres queridos: Los ahorros de pensiones, por lo general son inversiones confiables a futuro, exceptuando cuando ocurren debacles financieras. En cambio, si inviertes en inmuebles disminuyes esa incertidumbre al poder tener tu propiedad a la vista, pudiendo disponer de ella para cualquier emergencia

La gestión del inmueble y la optimización de la inversión

Muchos conocen lo rentable que pueden ser los hoteles y espacios de hospedaje; A nivel mundial, estos esquemas han diversificado las posibilidades de participar en un mercado que por décadas estuvo limitado a los grandes inversores. Ahora los viajeros tienen más opciones y viven una experiencia más auténtica en lugares de todo el mundo y los anfitriones tienen diversas oportunidades de tener un rendimiento sobre su inversión.

Este modelo va avanzando en conjunto a la administración de propiedades que permiten gestionar de manera óptima el flujo de huéspedes dentro de las unidades que se manejan, contar con una alta calidad de la operación de los servicios. Que va a estar sumada al mantenimiento de sus respectivos condominios garantizados por una empresa con experiencia en el área.

La empresa encargada de la gestión hotelera se encarga, principalmente, de las reservaciones y todos los servicios relacionados con la ocupación de las propiedades, a su vez del mantenimiento, limpieza, reparaciones. El inversor, por tanto, no tiene que realizar ninguna gestión adicional para atender al huésped que ocupa su apartamento.

La empresa administradora deberá contar, idealmente, con personal de alta calidad con muy buena capacitación, suministros operativos óptimos. Esto crea en el huésped del condominio una experiencia única que permite obtener recomendaciones a futuro, mejorando significativamente los esfuerzos de marketing de las unidades.

Beneficios de la gestión hotelera:

Optimización de la inversión, porque tienes una empresa dedicada que manejara todo
Disminución de la carga logística
Mantenimiento de la plusvalía de la propiedad a largo plazo

Como datos interesantes de este modelo de rentabilización de inmuebles tenemos:

Mashvisor, compañía de analítica de datos de bienes raíces, pronostica que la tasa de ocupación de “short term rentals” se normalizará a partir de septiembre del 2021 a nivel global

Según datos provistos por International Hospitality, una organización especializada en conferencias y exposiciones, y servicios de hotelería, esta industria está valorada en 167,900 millones de dólares

Los Condohoteles como forma de invertir en inmuebles

La generación de nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria, y especialmente impulsado por la activación turística de distintas ciudades gracias a aplicaciones alquiler de periodos cortos, ha permitido la aparición de los llamados condohoteles, que son una nueva forma de explotación hotelera distinta de la tradicional, y distinta también de la derivada de los contratos típicos de gestión hotelera.

Esta nueva modalidad consiste básicamente en la explotación como hotel de un edificio constituido en un régimen especial de propiedad horizontal y cuyas habitaciones o apartamentos, en general denominados “unidades de alojamiento”, pertenecen a diferentes propietarios. El término Condohotel procede de la combinación de los términos “condominio”, que es el término para designar la comunidad integrada por los diferentes propietarios del inmueble y “hotel” que se refiere a la actividad turística que se desarrolla en él. De ahí surge la denominación usual "condohotel" que es la que se emplea en la práctica del mundo turístico.

De manera resumida, el condohotel es un establecimiento hotelero cuyas habitaciones o apartamentos pertenecen a diferentes propietarios, y en el que la gestión del hotel corre a cargo de una empresa hotelera, distribuyéndose el disfrute de cada habitación o apartamento entre su propietario o inversionistas y todas aquellas otras personas que suscriben un contrato de hospedaje típico con la empresa hotelera (los clientes normales del hotel), repartiéndose los ingresos obtenidos por la explotación de cada unidad de alojamiento entre inversionista y el gestor hotelero en la proporción acordada.

Características básicas de un Condohotel:

El edificio debe dividirse en una serie de unidades independientes, contando además con unas áreas comunes que respondan adecuadamente a los servicios de un establecimiento hotelero según su categoría (piscina, restaurante, gimnasio, salones de usos múltiples, etc.)
El edificio debe pertenecer a más de un propietario, y debe contar, además, con una compañía, preferiblemente con experiencia en el ramo hotelero, la cual puede también ser uno de los copropietarios del inmueble, y que es la encargada de proveer los medios humanos y materiales para el ejercicio de la actividad, y la única responsable de la planificación, dirección y prestación de los servicios turísticos
El inmueble debe tener unos estatutos que regulen de forma detallada el uso de los elementos privativos y de los elementos comunes del complejo hotelero, los órganos de gobierno de la comunidad de copropietarios, y el régimen de mayorías establecido para la adopción de acuerdos
Junto con los documentos típicos del régimen de propiedad horizontal, los diferentes propietarios del inmueble y la compañía hotelera deben suscribir unos contratos de arrendamiento o explotación, que pueden no ser idénticos con todos los copropietarios, en los cuales es preciso fijar de forma precisa el régimen de uso del condohotel y también el sistema de retribución o remuneración, en dinero o en especie, de los diferentes propietarios y la participación económica de la entidad explotadora -como tal y también como eventual copropietaria de partes del inmueble-, las previsiones para obras y mejoras y, en su caso, los acuerdos para afrontar posibles pérdidas en el establecimiento (aunque el explotador es quien suele asumir el riesgo en la explotación), así como las consecuencias de la finalización de los contratos de explotación y otras cuestiones accesorias a esa compleja relación jurídica

De acuerdo con Anwar Elgonemy, autor de “Skin in the Game: The Past, Present, and Future of Real Estate Investments in America” Los condohoteles más exitosos son los que se construyen integrando hoteles de empresas reconocidas y condominios, ya que los propietarios de las unidades comparten la popularidad y el éxito de la operación de alojamiento.

Es importante recordar que muchos conohoteles fracasaron porque el desarrollador construyó la torre como un edificio de viviendas y luego buscó crear un programa de alquiler, intentando integrar este modelo de manera forzada sin contar con las áreas sociales y las comodidades que exige el mercado de alojamientos de corta estancia.

Es relevante tener en cuenta que un condohotel no es un resort o Tiempo Compartido (Timeshare), ya que el inversor adquiere un bien inmueble a perpetuidad, con una escritura registrada ante notario, en cambio, con los resorts el manejo de la propiedad es completamente distinto, se trata de un contrato que solo otorga derecho al uso de la propiedad limitado en el tiempo, en años y días de uso.

El fideicomiso y la tranquilidad del inversor

Es posible que los bienes raíces sean uno de los sectores que hayan producido más riqueza que cualquier otra industria en los últimos años, pero la gente sigue siendo escéptica de invertir en inmuebles. La mayoría considera que la falta de seguridad es la mayor piedra de tranca para tomar una decisión de tal importancia, en estos casos los fideicomisos vienen a jugar un papel fundamental.

La figura del fideicomiso sirve para brindar seguridad financiera y legal de los adquirientes, así como del control de inversiones. Ya que todos los pagos que se realizan durante la construcción son manejados únicamente por la fiduciaria.

Esto brinda confiabilidad al comprador - inversionista, dado que su patrimonio queda bajo la administración profesional de una empresa de gran renombre, en este caso Fiduciaria Popular, quien velara como arbitro por los intereses de todas las partes involucradas en el proyecto.

Entre los beneficios de tener un fideicomiso se destaca:

Facilita la participación de inversionistas en el Proyecto por la seguridad y transparencia que la figura de este tipo de Fideicomiso ofrece al momento de realizar sus aportes, ya que estos pasan a ser administrados por una fiduciaria
Brinda mayor potencial y velocidad en las ventas, al ofrecer seguridad y confianza a los compradores de los inmuebles, por el hecho de que sus pagos van a ser custodiado y administrado por la fiduciaria

El mantenimiento hace la diferencia

Cuando inviertes debes considerar como será gestionado el mantenimiento de las áreas comunes, recuerda que por los ojos entra la belleza.

En los condohoteles más actuales, la administración incluyen dentro de sus cuotas de mantenimiento, la reparación de unidades, muebles y/o pintura.

La correcta gestión de las áreas sociales y amenidades puede ser crucial al momento de garantizar tu inversión, esto ha llevado a que se generen modelos de gestión más eficiente que se asemejan a la administración de un club recreacional.

El mantenimiento preventivo es valioso, ya que es el que se hace oportunamente, y que sirve para evitar que las propiedades se deterioren y pierdan su valor con el transcurrir del tiempo. Este mantenimiento ayuda a conservar su vida útil. Con una correcta planificación y programación de mantenimiento los propietarios pagan poco para prevenir hoy, en vez de pagar mucho para reparar mañana. Esto impacta positivamente en el valor de reventa de la propiedad.

Si no optas por la gestión o administración de tu inmueble, no debes obviar que siempre es importante tener un dinero reservado para darle mantenimiento constante al inmueble. Nadie se va a interesar por una propiedad con las paredes mal pintadas, con manchas de humedad o moho, puertas y ventanas en mal estado o con el jardín descuidado.

Consulte, infórmese y prepárese

Es fundamental comprender que la experiencia, la sagacidad y el conocimiento, son componentes necesarios para una exitosa inversión inmobiliaria. Obtenga conocimiento escuchando a inversores experimentados. Conviértase en un experto al encontrar un bien inmueble que cumpla con sus necesidades y recuerde que algunas reglas de inversión nunca cambiarán.

Entender las tendencias del mercado inmobiliario es la parte más relevante para ser un inversor exitoso. Si bien puede seguir las tendencias globales, también es esencial observar las tendencias en tu región. En República Dominicana está tomando un destacado auge los apartamentos de una o dos habitaciones que son utilizados para la renta por periodos cortos.

En fin, la inversión inmobiliaria es un tema bastante amplio y si quieres iniciarte dentro de este mercado tenemos una de las mejores ofertas de República Dominicana, COMPLETA el siguiente formulario y nos contactaremos contigo para que lleves tu inversión al siguiente nivel en Vistana Residences.